На первый взгляд — просто старый дом. Потемневшие стены, щели в кирпиче, облупившаяся штукатурка. Но если приглядеться — он уже не дом, а опасность.
В любой момент может обрушиться балка, упасть потолок, осыпаться фасад. Подобные объекты есть почти в каждом южном городе: в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Таганроге, Ставрополе, Сочи. И каждый из них — бомба замедленного действия.
Мы в «ТехМастер – Юг» занимаемся сносом аварийных зданий по всей территории ЮФО. И знаем: медлить — нельзя. Снос — не просто строительная задача, а часто вопрос жизни и безопасности.
📍 Что считается аварийным зданием?
Не всякая старая постройка — аварийная. Но если у здания:

• перекосились несущие стены или фундамент,
• регулярно отваливается штукатурка, падают элементы фасада,
• сильно провис кровельный каркас,
• стены и потолки в трещинах от края до края,
• деревянные конструкции подгнили или поражены грибком,

то здание может быть признано непригодным для проживания и эксплуатации. И именно в этот момент начинается наш этап — демонтаж.
⚠ Почему аварийный демонтаж требует особого подхода?
Аварийные объекты нельзя просто "разломать ковшом". У них:

• непредсказуемая прочность конструкций — всё может обрушиться до вмешательства;
• рядом — жильцы, дети, машины;
• внутри — мусор, старые коммуникации, газовые трубы;
• часто — юридическая путаница с собственниками.

Поэтому здесь важен опыт, инженерное мышление и аккуратная поэтапность.
Как проходит снос аварийных зданий с ТехМастер – Юг1. Оценка рисков
Мы выезжаем на объект, изучаем:

• степень разрушенности здания,
• угрозы для людей и соседних строений,
• как можно зайти техникой (если можно вообще).
• Иногда приходится начинать вручную — именно так мы действовали при сносе двухэтажного дома в центре Краснодара, стена которого буквально опиралась на соседний магазин.

2. Организация безопасной зоны

• Устанавливаем ограждения,
• Предупреждаем жителей и ТСЖ,
• Работники работают в касках, защитных комплектах, с постоянной радиосвязью.

3. Поэтапный демонтаж

• Начинаем с самых опасных участков — обычно это крыша или чердачные перекрытия.
• Переходим к стенам, укрепляя уязвимые зоны (чтобы не осыпались раньше времени).
• Фундамент разбираем последним — аккуратно, особенно если рядом коммуникации.

🎯 Реальный пример: Ростов-на-Дону, старый кирпичный дом на 5 квартир
Дом признан аварийным ещё 4 года назад. Жильцов расселили, но здание продолжало стоять. Периодически с фасада осыпался кирпич. Однажды пострадала припаркованная машина. Тогда нас и вызвали.
Проблемы:

• Здание в густозастроенной зоне.
• Узкий заезд.
• Две стены были на грани самопроизвольного обрушения.

Что сделали:

• Установили стальной каркас с внешней стороны для стабилизации перед сносом.
• Начали демонтаж вручную, сверху вниз.
• Использовали компактную технику на гусеничном ходу, не перегружающую почву.

Итог: 9 дней, объект полностью расчищен, грунт выровнен, участок готов под строительство.
❓ Часто задаваемые вопросы

Можно ли снести здание, если у него несколько собственников и не все согласны?
Да, но нужно решение суда или постановление местной администрации. Мы сотрудничаем с юристами и помогаем оформить всё официально.
Сколько стоит снос аварийного здания?
Цена зависит от объёма, сложности доступа и степени разрушенности. Иногда разбор вручную выходит дороже, но это единственно безопасный путь.
Можно ли снести часть здания?
Да. Например, мы часто демонтируем только опасную пристройку или один из подъездов, если конструктив позволяет.
🛠 Где мы чаще всего сносим аварийные здания:

• Сочи — старые пансионаты, частные дома у склонов;
• Таганрог — дореволюционные строения в центре;
• Керчь и Симферополь — постройки 50-х без фундамента;
• Ставрополь — старые казармы и дома переселенцев;
• Астрахань — аварийные деревянные бараки.

✅ Почему «ТехМастер – Юг»?

• Работаем по официальному разрешению, с проектом и актами.
• Используем спецтехнику и ручной демонтаж — там, где техника не пройдёт.
• Гарантируем безопасность — как для рабочих, так и для окружающих.
• Вывозим весь строительный мусор и убираем участок под "ноль".

Итог: аварийный дом — не проблема, если за дело берутся профессионалы
Чем дольше стоит аварийное здание, тем опаснее оно становится. Мы предлагаем не ждать обрушения, не надеяться на авось, а действовать заранее и профессионально.
В «ТехМастер – Юг» мы умеем работать там, где другим страшно. Снос аварийных зданий — это не про разрушение. Это про восстановление порядка и безопасности в городе.
📌 Все подробности и заявки — на сайте:
🔗 https://slom23.ru