Снести здание — это не просто дело техники. Даже если постройка старая, аварийная или уже никем не используется, её нельзя просто взять и разобрать «по-тихому». Любой снос — это юридическая процедура, и к ней важно подойти с умом.
Особенно если вы находитесь в южных регионах России: Краснодаре, Ростове-на-Дону, Сочи, Новороссийске, Геленджике, Анапе — в курортных и застроенных зонах, где действуют особые правила. Разберёмся, какие документы нужны, с чего начать и как избежать штрафов.
Почему нельзя просто снести здание?
Многие считают: «Это моя земля, моя постройка — хочу, снесу». Но на практике не всё так просто.
Если здание капитальное (имеет фундамент и зарегистрировано в Росреестре), его демонтаж без разрешения — это нарушение закона.
В лучшем случае вам просто приостановят работы, в худшем — выпишут штраф и обяжут восстановить объект.
К тому же, если вы сносите дом в плотной застройке — например, в исторической части Ростова или на побережье Сочи — вы рискуете затронуть соседние здания, коммуникации, дороги. А это уже может повлечь за собой крупные разбирательства.
Что нужно подготовить перед сносом?
Вот базовый перечень документов, которые потребуются для официального демонтажа:
1. Правоустанавливающие документы на объект
Подтвердите, что здание действительно ваше. Это может быть:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи, дарения и пр.

2. Разрешение на снос здания
Главный документ. Его выдает местная администрация или архитектурный отдел. Чтобы его получить, потребуется:

• заявление на снос;
• поэтажный план здания;
• заключение о техническом состоянии (если дом аварийный);
• проект демонтажа (его может подготовить наша компания);
• согласие с соседями (при необходимости);
• документы, подтверждающие право собственности.

3. Согласования с коммунальными службами
Если к зданию подведены:

• вода,
• электричество,
• газ,
• канализация —

необходимо их официально отключить. В каждом регионе — свои службы и свои правила. Например, в Краснодаре и Ставрополе часто требуется акт от водоканала и энергосбыта, подтверждающий отсутствие долгов и отключение от сетей.
4. Проект организации работ по демонтажу (ПОРД)
Документ, описывающий, как именно будет проводиться снос:

• методы демонтажа (ручной, механизированный);
• техника и оборудование;
• меры по защите окружающих зданий и людей;
• план сортировки и вывоза мусора.

Этот проект обязателен при сносе в городе или на промышленных объектах. Его подготовка — наша зона ответственности: мы создаём ПОРД под конкретный объект с учётом всех нюансов.
5. Договор с подрядчиком
Если вы нанимаете профессионалов (как «ТехМастер — Юг»), заключите официальный договор. Это защитит вас как заказчика и поможет урегулировать любые спорные моменты. Кроме того, он понадобится при проверках.
А если снос самовольный?
Снос без разрешений грозит:

• штрафом до 200 000 руб. для физлиц,
• приостановкой стройки,
• проблемами с регистрацией нового объекта,
• исками от соседей или муниципалитета.

В городах с охраняемыми зонами — например, Сочи, Анапа, Новороссийск — за снос без согласования могут привлечь к административной ответственности и обязать восстановить здание.
Мы берём бумажную волокиту на себя
Компания "ТехМастер — Юг" не только выполняет демонтаж «под ключ», но и помогает с оформлением всех документов. От технического заключения до ПОРД и получения разрешения. Особенно это важно для объектов:

• в черте города,
• на побережье,
• в садовых товариществах,
• на сложных участках.

Мы работаем в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Туапсе, Армавире, Сочи, Майкопе и других городах юга России. Знаем местные нормы, быстро решаем бюрократические вопросы и экономим ваше время.
Если вы хотите снести здание законно, безопасно и без нервов — доверьтесь профессионалам.
"ТехМастер — Юг" — ваш надёжный партнёр по демонтажу.
📍 Подробнее на сайте: https://slom23.ru