Коммерческая недвижимость стареет. Где-то это бывшие СТО или склады 90-х годов, где-то — офисные постройки, не отвечающие новым требованиям. Владельцы сталкиваются с очевидным выбором: реконструкция или снос? И если здание физически или морально изжило себя, разумнее не вкладываться в косметику, а провести демонтаж и расчистить площадку под новый бизнес.
В этой статье поговорим о демонтаже коммерции на юге России: как это проходит, что нужно учесть и какие ошибки допускают владельцы чаще всего.
Что входит в демонтаж коммерческой недвижимости?
Коммерция — это не только крупные ТЦ или бизнес-центры. Это и старые офисы, склады, СТО, рынки, базы, отдельные павильоны. В южных регионах России, особенно в таких городах как Сочи, Ставрополь, Геленджик, до сих пор стоит множество построек без четких проектных решений и с устаревшими нормами.
Часто такие здания представляют собой:

• Кирпичные или монолитные блоки
• Модульные постройки на металлическом каркасе
• Комбинированные объекты с множеством пристроек
• Старые ангары, переоборудованные под магазины, склады или автосервисы

Их демонтаж требует не только силы, но и аккуратной инженерной подготовки. Особенно если рядом находятся другие активные бизнес-объекты.
С какими рисками сталкиваются владельцы?

1. Проблемы с документами
2. Даже если здание было построено давно, демонтаж требует официального согласования и проектной документации.
3. Соседи и жалобы
4. Торговые ряды, офисы, жилые дома — если вы демонтируете объект рядом с ними, любое нарушение правил приведет к жалобам, проверкам и остановке работ.
5. Нарушение сетей
6. Часто старые базы и коммерческие участки подключены к электросетям и коммуникациям «по-серому». При демонтаже это может привести к отключению целого микрорайона.
7. Неправильный расчет стоимости
8. Заказчик рассчитывает на «быстрый снос», а получает сюрприз: фундамент в 2 метра, железобетон с арматурой, куча мусора, который некуда вывозить.

Как проходит демонтаж коммерции: по шагам

1. Предпроектное обследование
2. Оцениваем состояние конструкции, наличие сетей, потенциальные риски.
3. Проект демонтажа
4. Да, даже если это старый павильон. Закон требует. Плюс это важно для безопасности работников и окружающих.
5. Организация площадки и временных коммуникаций
6. Обносим территорию, ставим знаки, планируем логику вывоза мусора.
7. Демонтажные работы
8. Сносим конструкцию поэтапно — от крыши до основания. Используем резку, спецтехнику или ручной демонтаж, если объект вплотную к другим зданиям.
9. Вывоз мусора и благоустройство
10. Очищаем площадку, подготавливаем под новое строительство или сдачу.

Практика из жизни: снос офисного здания в центре Новороссийска
Недавно к нам обратился собственник здания в Новороссийске — старый двухэтажный офис с множеством пристроек и смешанными материалами. Первоначально планировали снести за неделю. В итоге работы заняли три недели: часть помещений имела скрытые подземные коммуникации, а бетон оказался армированным толстой проволокой.
Заказчик был рад, что не стал экономить и обратился к профессионалам. Мы подготовили проект, получили согласования, провели демонтаж безопасно, без жалоб и остановок.
Что советуем от себя?

• Не ждите аварийного состояния. Снос вовремя — это экономия.
• Согласовывайте демонтаж заранее. Особенно если объект в черте города.
• Работайте по договору. Ни один устный договор не заменит официальных обязательств.
• Проверяйте технику и допуски. Подрядчик должен иметь разрешения и опыт работы с коммерцией.

ТехМастер - Юг: демонтаж без лишних хлопот
Нам доверяют снос офисов, СТО, рынков и торговых баз по всему югу России. Мы работаем в Краснодарском крае, Адыгее, Ростовской области, Крыму.
У нас свой парк техники, инженеры с опытом демонтажа в городской застройке и лицензии на все виды работ.
Работаем прозрачно, по договору и точно в срок.
🔗 Подробнее о нас: https://slom23.ru/