В южных городах России всё чаще сталкиваются с необходимостью обновления городской и промышленной инфраструктуры. Старые коммерческие объекты, устаревшие производственные здания, недействующие цеха и магазины — всё это подлежит сносу, чтобы дать место новому. Но демонтаж — это не просто разрушение стен, это процесс, который требует точности, знаний и правильного подхода.
Мы в компании «ТехМастер – Юг» каждый день сталкиваемся с такими задачами. И хотим поделиться опытом, как подготовиться к демонтажу, какие объекты требуют особого подхода, и что нужно учитывать при сносе коммерции или производства.
Какие объекты чаще всего демонтируют?
Коммерческая недвижимость — это не только ТЦ и магазины. Под снос попадают:

• Цеха старых заводов, где конструкции разрушаются, а рядом всё ещё работает производство;
• Маленькие магазины и павильоны, построенные десятилетия назад без соблюдения современных норм;
• Бизнес-центры или офисные здания, утратившие актуальность и экономическую эффективность;
• Склады и логистические базы, особенно в черте города, где земля становится слишком ценной для хранения грузов.

В Ростове-на-Дону, например, всё чаще сносятся старые цеха в бывших промзонах, чтобы построить современные ЖК. В Краснодаре демонтаж коммерческих зданий позволяет расширять торговые площади в центре города. А в Нальчике или Майкопе старые склады часто уступают место административным объектам или логистическим центрам нового уровня.
Почему снос — это всегда индивидуальный проект
Каждый объект уникален. И подход к демонтажу зависит от массы факторов:

• Типа конструкции — бетон, кирпич, металл, монолит;
• Наличия инженерных коммуникаций — особенно важно на производстве, где могут остаться газовые или электрические линии;
• Близости других зданий — в плотной застройке нельзя использовать тяжёлую технику без риска;
• Технического состояния сооружения — аварийные конструкции требуют деликатной ручной разборки.

Важно понимать, что универсального метода нет. Подход, сработавший на складе в Сочи, может оказаться неэффективным при демонтаже техэтажа в Ставрополе.
Что должен знать заказчик до начала работ?
Если вы — владелец или арендатор коммерческой недвижимости и планируете демонтаж, вот несколько ключевых моментов, которые стоит заранее продумать:

1. Разрешительная документация — нужно убедиться, что здание можно снести, и получить все согласования.
2. Вывод коммуникаций — отключение инженерных сетей (вода, газ, электричество, вентиляция) нужно проводить поэтапно и безопасно.
3. Вывоз и утилизация отходов — вывоз строительного мусора должен быть организован с сортировкой, особенно при наличии опасных материалов (асбест, старые утеплители, масла).
4. Сохранность окружающей застройки — при сносе в городе нужно исключить повреждение соседних зданий и объектов инфраструктуры.
5. План последующих работ — если на месте будет стройка, важно подготовить площадку для фундамента, а не просто «очистить территорию».

Как мы работаем: подход «ТехМастер – Юг»
Вне зависимости от типа объекта — будь то производственный корпус или административное здание — мы всегда следуем системному подходу:

• Проводим предварительное обследование;
• Готовим технический план демонтажа;
• Применяем технику под задачу (гидроножницы, краны, экскаваторы, ручной демонтаж);
• Обеспечиваем вывоз мусора, утилизацию, оформление всех актов;
• Работаем в сжатые сроки, строго соблюдая технику безопасности.

География нашей работы — от Ростова и Краснодара до Пятигорска, Владикавказа и Астрахани. Везде свои условия, но везде — один стандарт качества.
Итог: разрушать нужно с умом
Снос — это не конец, а начало нового. И чтобы это начало было уверенным, важно доверять демонтаж профессионалам. Учитывайте риски, готовьте документы, проверяйте исполнителей и всегда работайте с теми, кто разбирается в деталях.
Мы в «ТехМастер – Юг» знаем, как превратить устаревший объект в чистую, подготовленную площадку для будущего проекта. Без лишнего шума, просто и эффективно.
Посмотрите, как мы работаем:
👉 https://slom23.ru/