На первый взгляд снос здания — дело техническое. Экскаватор, бетон, пара дней шума — и чистый участок. Но не каждое здание поддается простой механике. Некоторые объекты ведут себя непредсказуемо, храня в себе десятилетние проблемы, усталые конструкции и опасные материалы.
Мы в «ТехМастер – Юг» точно знаем: не бывает двух одинаковых объектов. А некоторые — особенно на юге России — требуют не только тяжелой техники, но и особой осторожности, инженерной прозорливости и железной дисциплины по технике безопасности.
В этой статье расскажем, какие здания считаются «повышенной сложности», почему демонтаж может быть опасным и как мы подходим к таким задачам.
Где прячется опасность: типовые случаи1. Старые здания с непредсказуемыми конструкциями
Здания 50–70-х годов в Ростове, Нальчике, Ставрополе часто строились по индивидуальным проектам, или с нарушениями норм, которые на тот момент казались допустимыми.
Что это значит сегодня?

• Неравномерный износ конструкций
• Скрытые трещины в несущих стенах
• Опасность обрушения не по плану

В Тихорецке мы работали с домом, где армирование было настолько нестабильным, что при первых ударах ковша осел не тот угол, который предполагался — а противоположный.
2. Здания с асбестом и токсичными материалами
Советские промышленные корпуса часто содержат асбест — материал, который раньше считался эффективным утеплителем, а теперь признан опасным канцерогеном.
Работа с такими объектами — это не просто демонтаж, а утилизация класса «Б»:

• Персонал в СИЗ
• Пылеулавливающие системы
• Упаковка и вывоз на специализированные полигоны

Недавний кейс в Элисте: бывший производственный цех с устаревшей вентиляцией. Без правильной защиты можно было отравить половину бригады — или соседние участки.
3. Многоуровневые здания в стеснённой городской застройке
Типичный пример — центральная часть Краснодара или Сочи, где пяти- и девятиэтажки стоят впритык друг к другу. Ошибка на один метр — и поврежден соседний фасад. Здесь традиционный ковш не работает.
Что мы делаем в таких условиях:

• Алмазная резка поэтапно
• Использование башенных кранов для снятия плит вручную
• Работа в ночные смены, когда улицы свободны

4. Подвальные и заглубленные этажи
Многие здания (особенно ведомственные и военные, как на окраинах Анапы или Майкопа) имеют глубокие подвалы или бомбоубежища, которых нет на планах. Это запретная зона для тяжёлой техники, пока не будет обследовано, что под вами.
Риск: обвал грунта, провал техники, повреждение коммуникаций.
Как подойти к «проблемному» сносу правильно✅ Предобследование — не пустая формальность
Перед началом работ мы проводим техническое обследование объекта, включая:

• Георадарные исследования
• Анализ материалов (на наличие асбеста, ПХБ, свинца)
• Сканирование подземных коммуникаций

Это позволяет нам увидеть риски ДО начала сноса, а не во время.
✅ Индивидуальный проект демонтажа
Нет шаблонов. Только персональный план:

• Поэтапность
• Ограничения по времени (если рядом жильё)
• Спецтехника под конкретную задачу

Например, в Ейске мы использовали специальную роботизированную систему для демонтажа внутренних перекрытий — она управляется дистанционно и безопасна даже в нестабильных конструкциях.
✅ Контроль за пылью и вибрациями
Опасный демонтаж — это не только разрушение, но и защита окружающих. Мы применяем:

• Водяные пушки для подавления пыли
• Демпферы и подушки под технику
• Специальные шумопоглощающие экраны

Итог: если здание сложное — не экспериментируйте
Опасный демонтаж — это не повод для страха, а повод для профессионализма.
Чем сложнее объект, тем важнее правильный подрядчик. Мы в «ТехМастер – Юг» не просто ломаем, мы понимаем, с чем работаем.
Именно поэтому с нами сотрудничают застройщики в десятках городов юга России: от побережья до Кавказа. Потому что мы не ищем легких путей — мы идем безопасным.
🔗 Планируете демонтаж? Сложный объект? Стеснённые условия?
Давайте сделаем это правильно.
https://slom23.ru/