Объясняем простым языком — с чего начать, что нужно оформить и чего опасаться

Можно ли снести часть дома?Да, можно — но не всегда просто. Объясняем, как сделать правильно

Представьте: у Вас есть дом, но часть его давно пришла в негодность. Может, это старая веранда, аварийное крыло, самовольная пристройка от прежнего владельца или просто лишняя стена, мешающая перепланировке. Возникает естественный вопрос: можно ли просто взять и снести эту часть дома?

Ответ — можно, но с нюансами. Частичный демонтаж — это не просто работа кувалдой или экскаватором. За этим решением стоит не только строительная, но и юридическая сторона. И если сделать это «на глаз», могут возникнуть проблемы — от штрафов до сложностей с продажей недвижимости.

Когда снос части дома не требует разрешения

Начнём с хорошего. Есть ситуации, когда действительно никакие бумаги оформлять не нужно. Например:

• Вы убираете временную пристройку или навес, который не внесён в технический паспорт
• Это деревянная веранда, сделанная «на коленке» лет 20 назад и не оформленная как капитальное строение
• Или Вы сами достраивали к дому летнюю кухню и теперь решили её разобрать — она не зарегистрирована, и её наличие никак не влияет на площадь здания

Если это — некапитальное строение, и Вы точно знаете, что его нет в Росреестре и БТИ — можете спокойно разбирать. Главное, чтобы при демонтаже не пострадала остальная часть дома и не было жалоб от соседей.


А когда без документов не обойтись?

Теперь о более серьёзных случаях. Если та часть дома, которую Вы хотите снести:

• Прописана в техническом паспорте
• Увеличивает общую площадь объекта
• Имеет фундамент и несущие стены
• Была построена законно, но теперь мешает

— то её снос уже считается реконструкцией. А это значит, что нужно проходить процедуру уведомительного порядка. То есть подаёте в администрацию заявление, что планируете реконструкцию с частичным сносом, и после подтверждения — выполняете работы.

❗Без этих действий дом перестаёт соответствовать тем данным, что указаны в реестрах. А значит:

• могут оштрафовать (до 50 000 ₽),
• запретить регистрацию изменений,
• возникнут сложности при продаже или оформлении наследства.

Что делать, если снос уже сделан?

Допустим, Вы уже разобрали часть дома — без бумаг, без уведомления. Что делать?
В этом случае нужно:

1. Обратиться в БТИ и заказать обмеры здания после изменений
2. Подать документы на внесение изменений в Росреестр
3. Уточнить, потребуется ли реконструкция по закону, или можно пройти по упрощённой схеме

Мы, как практика показывает, часто сталкиваемся с ситуацией: клиент сам убрал старое крыло, а потом не может оформить новый план — всё “зависло”. Поэтому лучше решить вопрос заранее, чем “разгребать” потом.


Как это выглядит на практике

Недавно к нам обратился мужчина из частного сектора в Краснодаре. Дом достался от родителей: добротный, но с пристройкой из самана и шиферной крышей. Она разрушалась, стала опасной. Он хотел убрать её, но боялся, что «придётся узаконивать» или вообще не получится.
Мы выехали, проверили документы, оказалось — эта часть в техпаспорте не указана, а сам фундамент лежит отдельно от основного. Провели аккуратный частичный демонтаж, вывезли мусор, а клиент избежал лишних трат на оформление.


Как мы работаем

Компания ТехМастер-Юг не просто “ломает”. Мы думаем вместе с Вами, чтобы снос — даже частичный — не стал проблемой.
Мы предлагаем:
✅ Бесплатную консультацию по документам
✅ Проверку технической документации
✅ Частичный демонтаж: быстро, аккуратно, с гарантией
✅ Юридическую помощь — если нужна реконструкция или внесение изменений
✅ Вывоз мусора, уборку, фотофиксацию

Мы понимаем, что дом — это не просто здание. Это вложения, безопасность и спокойствие. И мы подходим к делу с уважением.


Часто спрашивают

Нужно ли разрешение на снос пристройки из шлакоблока?
Зависит от того, зарегистрирована ли она. Если “вписана” в дом — да, нужно оформление. Если нет — можно убирать.
А если часть дома уже разрушена, но в документах она есть?
Тогда стоит оформить изменение характеристик здания, чтобы не возникло споров с кадастром и при продаже.
Если соседи жалуются — могут ли запретить снос?
Если нет нарушения границ и снос не влияет на их участок — законно запретить не могут. Но лучше провести всё официально.


Вывод

Снос части дома — дело вполне возможное, но важно сделать его с умом и уважением к закону. Особенно если речь идёт о зарегистрированном объекте. Любая ошибка может привести к головной боли, затяжным спорам или невозможности узаконить изменения.
Компания ТехМастер-Юг поможет Вам разобраться, можно ли снести конкретную часть дома, как это правильно оформить и выполнить работу аккуратно, без рисков.
🔧 Узнать больше и отправить заявку можно на сайте:
👉 https://slom23.ru