Демонтаж в центре Краснодара или на окраине Ростова — это всегда история не только про бетон и технику. Это история про соседей. Старый склад, аварийная пятиэтажка или магазин, подлежащий сносу, могут стоять впритык к жилому дому, детскому саду, кафе. И если вы думаете, что демонтаж — это просто техническая работа, вы правы… наполовину.
На самом деле демонтаж рядом с жилыми зданиями — это дипломатия, юриспруденция и точная инженерия в одном флаконе. И если пренебречь хотя бы одним из этих элементов — проблемы не заставят себя ждать.
Сегодня мы в "ТехМастер – Юг" делимся опытом: как сносить рядом с жилыми объектами — и не ссориться с жильцами, не рисковать безопасностью и не тратить деньги на штрафы.
Реальные случаи: от жалоб до остановки работ

• Краснодар, 2023: демонтаж кафе на первом этаже старого дома. Работы начинались в 7 утра — уже на третий день жильцы вызвали полицию. Нарушение тишины, пыль, перегороженный проезд. Итог — приостановка работ, пересогласование графика.
• Сочи, 2024: снос двухэтажного административного здания рядом с жилым ЖК. Подрядчик не оградил площадку должным образом — куски бетона при сносе едва не задели припаркованные авто. Штраф + возмещение ущерба.

Эти случаи — не исключение, а результат плохой подготовки. Что можно сделать иначе?
5 ключевых правил: как работать рядом с жильцами и не попасть в беду1. Всё начинается с коммуникации
Снос — это стресс для жителей рядом. Но если их предупредить, всё меняется. Объявление на подъезде, информирование через ТСЖ, короткое письмо с датами и контактами прораба — и люди уже не враги, а наблюдатели.
Совет от нас: в Таганроге на одном объекте мы раздали жильцам одноразовые маски и предложили укрыть окна пленкой — это стоило копейки, но реакция была на удивление позитивной.
2. Безопасность — прежде всего
Защитные экраны, водяные завесы от пыли, ограждение всей площадки, организация обходных путей — это не «доп. расходы», а базовый стандарт. Особенно в плотной застройке в Ставрополе или Новороссийске.
Важно: техника должна быть с современными фильтрами, чтобы не чадить под окнами. И никаких "встряхиваний" конструкции без контроля — это прямая угроза окружающим.
3. Работа по графику — не с 6 утра
В каждом регионе есть свои нормы по шуму. Например, в Краснодаре шумные работы запрещены с 22:00 до 7:00. Но если у вас объект вблизи жилого дома — не стоит начинать даже в 7:01. Оптимальное решение — начинать активные работы с 9:00 и предусмотреть перерывы на обеденное время.
4. Документы — не просто формальность
Разрешения, проекты организации работ, техника безопасности, уведомления в администрацию и ГАТИ (если касается дороги) — это ваша броня от проверок. В Ростове несколько подрядчиков получили предписания только за то, что не оформили временное перекрытие тротуара.
Убедитесь, что демонтажный подрядчик — как «ТехМастер – Юг» — работает с полным пакетом разрешений.
5. Быстро — не значит качественно
Некоторые пытаются снести здание "за два дня", думая, что чем быстрее — тем меньше рисков. На практике это увеличивает их. Правильный демонтаж рядом с жилыми домами — это поэтапный, точный процесс, часто с использованием алмазной резки, разборки вручную, частичной утилизации на месте.
Демонтаж без конфликтов — это реальность
В каждом городе юга России сегодня идет обновление: старое уходит, на его месте строят новое. Но делать это нужно с умом, уважением к людям и соблюдением всех норм.
В «ТехМастер – Юг» мы прошли через десятки объектов, где каждый сантиметр имел значение. Мы умеем вести демонтаж рядом с жилыми домами без скандалов, без жалоб и без риска.
🔗 Хотите, чтобы демонтаж прошёл профессионально, безопасно и без нервов?
Посетите наш сайт: https://slom23.ru/