Снос зданий — это не всегда шумные работы с экскаваторами и облаками пыли. Очень часто демонтаж приходится проводить буквально «с ювелирной точностью»: между жилыми домами, в исторических кварталах, рядом с магистралями, где любое неверное движение может закончиться ЧП.
Юг России — не исключение. В таких городах, как Сочи, Ростов-на-Дону, Анапа и Ставрополь, плотная застройка — это норма. А значит, демонтаж в таких условиях требует другого подхода: осторожного, профессионального, технически оснащённого.
В компании «ТехМастер-Юг» мы регулярно сталкиваемся с подобными задачами. Поэтому делимся опытом, как правильно снести здание, не нарушив ничего вокруг.
Какие объекты относятся к «сложным» для демонтажа

• Дома вплотную к соседним зданиям
• Объекты в исторической застройке (часто в центрах городов, как в Краснодаре)
• Помещения внутри действующих комплексов (заводы, склады, ТЦ)
• Здания рядом с дорогами, линиями электропередач, трубопроводами
• Старые постройки с нестабильной конструкцией — часто встречаются в частном секторе Таганрога, Армавира, Туапсе

Методы, которые мы используем в таких случаях1. Ручной демонтаж
Да, это долго. Но зато безопасно. Мы вручную снимаем элементы конструкции: кровлю, перегородки, перекрытия. Особенно актуально в плотной городской среде, где техника просто не проедет.
2. Алмазная резка и бурение
Если нужно аккуратно отделить часть здания (например, снести только пристройку), мы используем алмазное оборудование. Без пыли, без ударной нагрузки, без трещин в соседних стенах.
3. Частичный демонтаж с усилением несущих конструкций
Такой подход мы применяли в Сочи, где на одном из объектов заказчик хотел оставить часть здания под реконструкцию. Мы сначала усилили колонны и балки, а потом аккуратно убрали всё лишнее.
4. Мини-техника
Мы используем компактные машины с высокой манёвренностью — мини-экскаваторы, гидроножницы, роботизированные сносные установки. Они идеальны для работы внутри помещений и на ограниченных территориях.
Что особенно важно учитывать при сносе в городе🔹 Шум и пыль
Соседи не терпят дискомфорта. Мы используем системы пылеподавления, работаем в дневные часы и с соблюдением СНиП.
🔹 Вибрации
При использовании тяжёлой техники обязательно оцениваем уровень вибраций. В Ростове-на-Дону один из домов находился рядом с ветхим зданием 30-х годов — пришлось использовать исключительно безударные методы.
🔹 Подземные коммуникации
Перед началом работ обязательно проводим геоподоснову. Особенно критично это в Краснодаре, где сети часто проходят вблизи старых построек.
🔹 Парковка и доступ техники
Мы заранее продумываем, как доставить и разместить технику. Иногда приходится использовать подъёмные краны или разбирать заборы.
Частые ошибки, которых стоит избегать

1. «Проедет как-нибудь» — нет, не проедет.
2. Мы не раз видели, как частники пытались загнать технику в тесный двор — снос заканчивался тем, что страдали соседние участки.
3. Работы без проекта и обследования.
4. В старых зданиях могут быть скрытые пустоты, слабые перекрытия, замурованные коммуникации.
5. Игнорирование интересов соседей.
6. Шум и пыль — главные жалобы. Мы выстраиваем работу так, чтобы соседи не писали жалобы в администрацию.
7. Отсутствие страховки и разрешений.
8. На снос даже небольшого объекта в городской черте требуется согласование. Мы оформляем всё официально, работаем по договору.

Практический пример: демонтаж в центре Анапы
Один из недавних объектов — старый гостевой дом, построенный в 70-х. Он находился буквально в двух метрах от соседней гостиницы.
Что мы сделали:

• Использовали ручной демонтаж верхних этажей
• Организовали полив пылевых зон каждые 30 минут
• Работали строго с 9:00 до 18:00, без выходных за рамки регламента
• За 8 дней полностью расчистили площадку, не повредив ни одного соседнего здания

Результат — довольный заказчик, отсутствие жалоб от соседей, и готовая площадка под строительство.
Вывод: когда важно не «громко», а правильно — зовите профессионалов
Сложные объекты требуют сложного подхода. В компании «ТехМастер-Юг» мы не только умеем работать в ограниченных условиях, но и делаем это безопасно, грамотно и с минимальным воздействием на окружающую среду и соседей.
Наша география — весь Юг России. Мы работаем там, где другие отказываются: в плотной застройке, в горах, вблизи магистралей. Демонтаж — наш профиль, и каждый объект — это вызов, который мы принимаем с полной ответственностью.
Подробнее о наших услугах — на сайтах:
🔗 https://slom23.ru/
🔗 http://spil-23.ru/