Снос дома — это не только экскаватор и пыль, но и документы. Если вы хотите снести здание официально, по закону, особенно если это капитальное строение, важно пройти все этапы юридического оформления.

Рассказываем, как правильно снести дом и не получить штраф.

⸻

1. Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учёте

Если здание зарегистрировано в Росреестре, снос без оформления будет считаться незаконным уничтожением объекта недвижимости.

Проверьте:
• Есть ли запись об объекте в ЕГРН
• Кто указан как собственник
• Нет ли обременений (арестов, залога)

⸻

2. Получите разрешение на снос (если необходимо)

Если ваш дом:
• Зарегистрирован как капитальное строение
• Находится в черте города
• Является объектом культурного или архитектурного значения

— то необходимо получить разрешение на снос в администрации муниципалитета или архитектурном управлении.

Обычно для этого подаются:
• Заявление
• Правоудостоверяющие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности)
• Согласие совладельцев (если они есть)
• Фотофиксация объекта
• Заключение о техническом состоянии (если требуется)

⸻

3. Уведомите управляющую компанию / ТСЖ (при необходимости)

Если дом находится на территории, где есть ТСЖ или управляющая организация — их тоже нужно письменно уведомить о предстоящем демонтаже.

⸻

4. Отключите все инженерные коммуникации

Перед началом демонтажных работ необходимо отключить:
• Электричество
• Газ
• Водоснабжение
• Канализацию

Подтверждение об отключении часто требуют при подаче на разрешение или после сноса — для снятия объекта с учета.

⸻

5. Проведите демонтаж с соблюдением норм

Официальный снос дома должен проводиться с соблюдением:
• СНиП и ТБ
• Тихого времени (если в жилом секторе)
• Порядка утилизации отходов

Работы может проводить как собственник, так и подрядчик по договору.

⸻

6. Подайте уведомление о завершении сноса

После демонтажа необходимо:
• Обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с кадастрового учёта
• Приложить акт о сносе, фотографии, и, если было разрешение — копию его

⸻

7. Убедитесь, что дом снят с учёта

После завершения всех процедур вы получите:
• Выписку из ЕГРН с отметкой, что объект исключён
• Право собственности на земельный участок остаётся за вами

⸻

Хотите снести дом официально и без головной боли?

Мы берём на себя всё:
• Демонтаж любой сложности
• Помощь с документами
• Вывоз мусора
• Работа строго по закону

Оставьте заявку — и мы поможем снести дом правильно и без штрафов.